🏢 Departamento 2 Ambientes con Gran Patio en Núñez – Guayra 2253 ☀️🌿

Una oportunidad única para quienes buscan la tranquilidad dentro un barrio neurálgico, este departamento tiene el beneficio exclusivo de un gran espacio abierto en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad.

Aspectos destacados de la propiedad:

• Metraje exterior: Espectacular patio privado de 20 m² que funciona como una extensión natural tanto del living como del dormitorio.

• Estado: Impecable. Pisos y pintura recientemente actualizados, baño completo en perfecto estado. Listo para entrar a vivir.

• Climatización y Confort: Equipos de Aire Frío/Calor instalados en living y dormitorio. Grandes ventanales de piso a techo que garantizan excelente luminosidad.

• Seguridad: Acceso principal mediante puerta blindada de alta resistencia.

• Funcionalidad: Cocina a gas en buen estado de conservación y lavadero independiente con conexión para lavarropas.

• Ubicación: 1° piso en edificio con ascensor.

Conectividad Premium (A cuadras de todo):

• 🚇 Subte: A solo 4 cuadras de la Estación Congreso de Tucumán (Cabecera de la Línea D).

• 🚌 Colectivos: A 3 cuadras del Metrobús de Avenida Cabildo, con acceso a infinitas líneas que conectan con toda la ciudad.

• 🚂 Tren: Cercano a la Estación Núñez (Línea Mitre), ideal para un acceso rápido hacia Retiro o Zona Norte.

Puntos de Interés y Entorno:

• 🎓 Educación e Innovación: Ubicación estratégica a minutos del nuevo Parque de la Innovación y de la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT), lo que garantiza un alto valor de revalorización y un excelente perfil para alquiler temporario o de estudiantes/profesionales.

• ⚽ Deporte y Recreación: Próximo a los clubes más importantes de la zona (Obras Sanitarias, Club Ciudad de Buenos Aires) y con rápido acceso al corredor verde del norte de la ciudad.

• ☕ Gastronomía y Servicios: Rodeado de un polo gastronómico en expansión, cafés de especialidad, supermercados y centros de salud de primer nivel.

Un activo ideal tanto para vivienda propia como para una inversión de renta segura y de alta rotación.

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